Seine-Maritime (76)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 500 €/m²
Calculé sur 95 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 800 €/m², sur 58 ventes.
774 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 429 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 95 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 95 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 420 €/m² sur 429 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 58 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 980 €/m² sur 295 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 774 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Premier constat de Bihorel : l'écart entre quartiers. Le Village se vend 2,9 fois plus cher au m² médian que Le Plateau. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Bihorel est 87 % plus cher que celui d'un appartement. Autre point, acheter une maison à Bihorel coûte nettement plus cher qu'ailleurs dans le département : 2 800 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, un écart de 36 %. Autre point, acheter un appartement à Bihorel coûte nettement moins cher qu'ailleurs dans le département : 1 500 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, un écart de 32 %. Comparée aux 151 villes de ce site, Bihorel est la 11e plus abordable pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²).
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 54,57 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %). Le parc est peu renouvelé : 12 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. Côté location, comptez 11,1 € par m² hors charges pour un appartement, un loyer plus bas que la moyenne (13,5 €). Le rendement brut, 8,9 %, dépasse la moyenne des villes suivies (5,2 %).
Sur les 7 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 950 €/m² en médiane (Imm Morvan Ave du Maréchal Juin) à 2 420 €/m² (Rue des Canadiens Bihorel).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Bihorel, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 443 ventes d'appartements et 331 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Bihorel est 44,4 % plus bas que celui de Rouen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 500 €/m² sur 95 ventes, contre 2 700 €/m² sur 1 779 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Bihorel est 4,1 % plus élevé que celui de Rouen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 800 €/m² sur 58 ventes, contre 2 690 €/m² sur 328 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 500 €/m² | 1 020 à 1 840 €/m² | moins de 100 ventes | 95sur 95 ventes | 94 000 €66 m² |
| maisons | 2 800 €/m² | 2 260 à 3 530 €/m² | moins de 100 ventes | 58sur 61 ventes | 291 000 €97 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 620 €/m² en 2024 à 1 580 €/m² en 2025, soit −2,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 88 et 100 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Bihorel. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 3 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Village | 2 870 €/m² | 2 200 €/m² | 3 010 €/m² | +59 % | +2 % | 140 ventes |
| Le Chapitre | 1 800 €/m² | 1 720 €/m² | 2 560 €/m² | -1 % | +5 % | 105 ventes |
| Le Plateau | 990 €/m² | 980 €/m² | 2 000 €/m² | -45 % | non calculé | 105 ventes |
Voici les 29 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des JonquillesLe Chapitre | 1 640 €/m² | 1 640 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue des CameliasLe Chapitre | 1 720 €/m² | 1 720 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue des Canadiens BihorelLe Village | 2 420 €/m² | 2 410 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des AnemonesLe Chapitre | 1 740 €/m² | 1 740 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Avenue Georges PompidouLe Chapitre | 1 720 €/m² | 1 720 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Imm Morvan Ave du Maréchal JuinLe Plateau | 950 €/m² | 950 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Rue du President KennedyLe Plateau | 1 080 €/m² | 1 080 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Imm Limousin Rue Maréchal FochLe Plateau | 990 €/m² | 990 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue d'AlgerLe Village | 1 590 €/m² | 1 470 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue Pierre Corneille BihorelLe Plateau | 890 €/m² | 890 €/m² | non calculé | 9 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Bihorel ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Bihorel, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 250 m² | 891 250 € | 3 570 €/m² |
| 20 mai 2026 | Maison | 200 m² | 733 000 € | 3 670 €/m² |
| 30 juin 2026 | Maison | 166 m² | 695 000 € | 4 190 €/m² |
| 16 février 2026 | Maison | 196 m² | 666 600 € | 3 400 €/m² |
| 23 avril 2026 | Maison | 235 m² | 660 000 € | 2 810 €/m² |
| 28 avril 2026 | Maison | 132 m² | 485 000 € | 3 670 €/m² |
| 21 janvier 2026 | Maison | 126 m² | 365 000 € | 2 900 €/m² |
| 28 avril 2026 | Maison | 136 m² | 364 000 € | 2 680 €/m² |
| 7 mai 2026 | Maison | 95 m² | 352 000 € | 3 710 €/m² |
| 24 juin 2026 | Maison | 80 m² | 350 000 € | 4 380 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Bihorel, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,1 €/m²médian, sur 1 451 annonces | 580 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,5 €/m²médian, sur 729 annonces | 420 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,0 €/m²médian, sur 723 annonces | 710 €71 m² |
| Maisons | 11,1 €/m²médian, sur 239 annonces | 1 020 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Bihorel et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
8,88 %brut, avant charges et impôt
De 8,6 % à 12,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 95 ventes, loyer estimé à partir de 1 451 annonces de la commune.
4,74 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 7,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 58 ventes, loyer estimé à partir de 239 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Bihorel compte 9 écoles et 3 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Bihorel, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Normandie.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Jules Michelet
Public
Collège Saint-Victrice
Privé
Collège privé hors contrat Montessori le globe coloré à Bihorel
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jules Michelet | public | 106,9 | 81 % | 71 % | −9 |
| Collège Saint-Victrice | privé | 132,9 | 97 % | 86 % | +4 |
| Collège privé hors contrat Montessori le globe coloré à Bihorel | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 18 par an sur 1976-2005, 35 vers 2050. Jours de gel : 37 puis 20.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,4 °C | 12,2 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 18 jours | 35 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 5 nuits |
| Jours de gel | 37 jours | 20 jours |
| Pluie sur l'année | 853 mm | 877 mm |
| Jours avec sol sec | 72 jours | 95 jours |
Vers 2050, Bihorel aurait un climat très proche de celui de Nantes sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,47. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Bihorel, le taux de taxe foncière est de 54,57 % en 2025, 14,24 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 289 € par habitant fin 2025, soit 575 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
289 € par habitant en 2025
Soit 575 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 37 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 460 €, 2022 : 385 €, 2023 : 305 €, 2024 : 336 €, 2025 : 289 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
826 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (794 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 656 €, 2022 : 709 €, 2023 : 771 €, 2024 : 814 €, 2025 : 826 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
177 € par habitant en 2025
Soit 288 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 116 €, 2022 : 92 €, 2023 : 107 €, 2024 : 208 €, 2025 : 177 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
237 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (232 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 110 €, 2022 : 159 €, 2023 : 180 €, 2024 : 190 €, 2025 : 237 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 18,5 % des recettes courantes. Il faudrait 1,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
54,57 % en 2025
Soit 14,24 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,67 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 53,90 %, 2022 : 53,91 %, 2023 : 53,90 %, 2024 : 54,57 %, 2025 : 54,57 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,06 % en 2025
Soit 4,06 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 25,58 % en 2025
Soit 2,90 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Bihorel.
Chômage de la zone d'emploi
9,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Rouen est de 9,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,1 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
73 €/m² en Normandie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 71 300 € en Normandie, pour 981 m². Cela fait 73 € le m².
C'est 28 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 0,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
9 reconnaissances depuis 1987
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 9 fois à Bihorel depuis 1987.
Le dernier reconnaît un événement du 2 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 9 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 4 mai 2026
À Bihorel, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 4 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 13 mai 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Bihorel est de 1 500 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 95 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 020 €/m² et 1 840 €/m². Le prix de vente médian est de 94 000 €, et la surface médiane de 66 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 420 €/m² sur 429 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Bihorel est de 2 800 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 58 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 260 €/m² et 3 530 €/m². Le prix de vente médian est de 291 000 €, et la surface médiane de 97 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 980 €/m² sur 295 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 620 €/m² en 2024 à 1 580 €/m² en 2025, soit un écart de 2,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (11,5 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Bihorel, 774 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 443 appartements et 331 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Bihorel est d'environ 11,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 8,88 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Bihorel est de 54,57 % en 2025, en hausse de 0,67 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,06 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 1 110 à 1 850 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Village (2 870 €/m²), Le Chapitre (1 800 €/m²) et Le Plateau (990 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Plateau (990 €/m²), Le Chapitre (1 800 €/m²), Le Village (2 870 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
3 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue des Jonquilles : 24 ventes et une médiane de 1 640 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 70 000 € en médiane (46 m², 1 490 €/m²), un trois-pièces 116 000 € (67 m², 1 710 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 150 €/m² pour une pièce contre 1 710 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Bihorel contiennent 1 291 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 278 sont exploitables et 13 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Bihorel, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
