Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
7 140 €/m²
Calculé sur 284 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 8 500 €/m², sur 48 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
Ici, le prix au m² se calcule sur 1 462 ventes d'appartements ; au total, 1 654 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 284 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 284 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 670 €/m² sur 1 462 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 48 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 654 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ville de séjour plus que de résidence, Beausoleil compte 44 % de résidences secondaires, contre 7 % en moyenne dans les villes suivies. Sur les ventes des douze derniers mois, un appartement se vend 7 140 €/m² en médiane à Beausoleil, soit 44 % de plus que dans l'ensemble du département (Alpes-Maritimes). Parmi les 151 villes suivies de près sur ce site, Beausoleil est la 9e plus chère pour les appartements, avec un prix médian supérieur à leur moyenne (3 556 €/m²).
Le loyer estimé d'un appartement atteint 24,8 € par m² et par mois, charges non comprises, à Beausoleil. Rendement brut : 4,2 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %). Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 10,5 % (département : +7,8 %). 22,8 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Beausoleil, soit près de 272 transactions annuelles. Par ailleurs, les ventes de Beausoleil se partagent entre 97 % d'appartements et 3 % de maisons. La population diminue de 1,0 % par an en moyenne depuis 2012 (moyenne des villes suivies : +0,4 %), ce qui freine la demande.
Sur les 23 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 5 170 €/m² en médiane (Rue Jules Ferry) à 10 220 €/m² (Boulevard du General Leclerc). Ajoutons que le quartier le plus recherché, Tenao Inférieur, affiche 7 730 €/m² en médiane des ventes ; le plus accessible, Moneghetti Est, 6 530 €/m².
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Beausoleil, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 654 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 575 portent sur un appartement et 79 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Beausoleil est 45,7 % plus élevé que celui de Nice, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 7 140 €/m² sur 284 ventes, contre 4 900 €/m² sur 7 444 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Beausoleil est 38,4 % plus élevé que celui de Nice, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 8 500 €/m² sur 48 ventes, contre 6 140 €/m² sur 1 292 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 7 140 €/m² | 5 910 à 8 590 €/m² | 4 830 à 10 360 €/m² | 284sur 301 ventes | 341 000 €49 m² |
| maisons | 8 500 €/m² | 6 500 à 13 170 €/m² | moins de 100 ventes | 48sur 79 ventes | 658 000 €81 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 6 920 €/m² en 2024 à 6 960 €/m² en 2025, soit +0,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 224 et 273 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Beausoleil. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tenao Inférieur | 7 730 €/m² | 7 680 €/m² | non calculé | +10 % | -1 % | 159 ventes |
| Beausoleil Supérieur | 7 310 €/m² | 7 200 €/m² | 8 250 €/m² | +4 % | non calculé | 109 ventes |
| Centre | 7 000 €/m² | 7 000 €/m² | 5 890 €/m² | -1 % | -3 % | 175 ventes |
| Moneghetti Ouest | 6 610 €/m² | 6 610 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 99 ventes |
| Moneghetti Est | 6 530 €/m² | 6 480 €/m² | non calculé | -7 % | +11 % | 127 ventes |
Voici les 38 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard GuynemerBeausoleil Supérieur | 7 950 €/m² | 7 900 €/m² | non calculé | 66 ventes |
| Avenue Prince Rainier Iii MonacoBeausoleil Supérieur | 7 890 €/m² | 7 890 €/m² | non calculé | 47 ventes |
| Rue Martyrs ResistanceMoneghetti Est | 6 030 €/m² | 6 030 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Boulevard de la RepubliqueTenao Inférieur | 7 610 €/m² | 7 610 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Avenue du General de GaulleTenao Inférieur | 7 250 €/m² | 7 250 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Avenue Paul DoumerMoneghetti Ouest | 6 180 €/m² | 6 140 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Avenue de Saint RomanTenao Inférieur | 8 350 €/m² | 8 350 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Boulevard de la TurbieCentre | 7 110 €/m² | 7 110 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Avenue de VerdunTenao Inférieur | 6 140 €/m² | 6 140 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Avenue Marechal FochCentre | 7 260 €/m² | 7 260 €/m² | non calculé | 21 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Beausoleil ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Beausoleil, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 346 m² au total | 3 500 000 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Appartement | 237 m² | 3 150 000 € | 13 290 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 195 m² au total | 2 200 000 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Appartement | 103 m² | 2 180 000 € | 21 170 €/m² |
| 30 mars 2026 | Maison | 181 m² | 2 080 000 € | 11 490 €/m² |
| 13 mars 2026 | Appartement | 175 m² | 2 000 000 € | 11 430 €/m² |
| 13 mai 2026 | Appartement | 124 m² | 1 130 000 € | 9 110 €/m² |
| 3 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 101 m² au total | 1 120 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 144 m² au total | 940 000 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Appartement | 80 m² | 940 000 € | 11 750 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Beausoleil, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 24,8 €/m²médian, sur 2 023 annonces | 1 290 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 26,5 €/m²médian, sur 1 281 annonces | 900 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 24,1 €/m²médian, sur 731 annonces | 1 710 €71 m² |
| Maisons | 15,5 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 430 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Beausoleil et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,16 %brut, avant charges et impôt
De 3,6 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 284 ventes, loyer estimé à partir de 2 023 annonces de la commune.
2,19 %brut, avant charges et impôt
De 1,6 % à 4,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 48 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Beausoleil compte 7 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Beausoleil, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Bellevue
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Bellevue | public | 87,6 | 96 % | 75 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 76 par an sur 1976-2005, 110 vers 2050. Jours de gel : 2 puis 0.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 15,2 °C | 17,1 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 76 jours | 110 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 49 nuits | 87 nuits |
| Jours de gel | 2 jours | 0 jour |
| Pluie sur l'année | 723 mm | 728 mm |
| Jours avec sol sec | 122 jours | 150 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Beausoleil, le taux de taxe foncière est de 43,54 % en 2025, 3,21 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 085 € par habitant fin 2025, soit 187 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 085 € par habitant en 2025
Soit 187 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 102 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 536 €, 2022 : 955 €, 2023 : 849 €, 2024 : 989 €, 2025 : 1 085 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 192 € par habitant en 2025
Soit 292 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 882 €, 2022 : 962 €, 2023 : 1 061 €, 2024 : 1 112 €, 2025 : 1 192 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 238 € par habitant en 2025
Soit 802 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 953 €, 2022 : 1 105 €, 2023 : 1 265 €, 2024 : 1 293 €, 2025 : 1 238 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
384 € par habitant en 2025
Soit 163 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 244 €, 2022 : 22 €, 2023 : 345 €, 2024 : 280 €, 2025 : 384 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,3 % des recettes courantes. Il faudrait 2,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
43,54 % en 2025
Soit 3,21 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 4,15 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 39,39 %, 2022 : 43,43 %, 2023 : 43,66 %, 2024 : 43,54 %, 2025 : 43,54 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,00 % en 2025
Soit 0,88 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 32,08 % en 2025
Soit 9,40 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 45,19 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Beausoleil.
Chômage de la zone d'emploi
6,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Menton est de 6,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,9 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
6 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 6 fois à Beausoleil depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 5 novembre 2000 au 6 novembre 2000 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 29 décembre 2000.
Par type : inondations et coulées de boue (3), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 13 mai 2026
À Beausoleil, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 13 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 28 mai 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Beausoleil est de 7 140 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 284 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 5 910 €/m² et 8 590 €/m². Le prix de vente médian est de 341 000 €, et la surface médiane de 49 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 6 670 €/m² sur 1 462 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Beausoleil est de 8 500 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 48 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 6 500 €/m² et 13 170 €/m². Le prix de vente médian est de 658 000 €, et la surface médiane de 81 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 6 920 €/m² en 2024 à 6 960 €/m² en 2025, soit un écart de 0,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (5,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Beausoleil, 1 654 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 575 appartements et 79 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Beausoleil est d'environ 24,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,16 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Beausoleil est de 43,54 % en 2025, en hausse de 4,15 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 950 à 1 580 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Tenao Inférieur (7 730 €/m²), Beausoleil Supérieur (7 310 €/m²) et Centre (7 000 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Moneghetti Est (6 530 €/m²), Moneghetti Ouest (6 610 €/m²), Centre (7 000 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard Guynemer : 66 ventes et une médiane de 7 950 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 287 000 € en médiane (44 m², 7 050 €/m²), un trois-pièces 410 000 € (61 m², 6 740 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 7 310 €/m² pour une pièce contre 6 740 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Beausoleil contiennent 2 408 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 387 sont exploitables et 21 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Beausoleil, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
