Département 974
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier à La Réunion (974)
Le m² médian s'affiche à 2 820 €/m² pour les maisons à La Réunion, et à 2 860 €/m² pour les appartements (ventes de 2025). Au total, 4 432 logements ont été vendus. Chacune des 16 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés à La Réunion en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 006 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 368 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
La Réunion, un marché calme
Peu de logements d'avant-guerre (1 % des résidences principales, contre 21 % en moyenne) : le parc a été largement construit après 1946. 4 432 logements ont changé de mains en 2025, 22 % de moins qu'en 2021, soit 5,0 ventes pour 1 000 habitants. De plus, les maisons se paient plus cher au m² que les appartements (3 % d'écart en médiane), à l'inverse de la plupart des territoires.
Le territoire n'a pas un prix mais plusieurs : le m² médian des maisons coûte 2,2 fois plus cher à L'Étang-Salé (4 140 €/m²) qu'au Port (1 920 €/m²). Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Saint-Louis (72,57 %) et descend à 33,72 % aux Avirons.
La construction neuve reste soutenue : 6,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants entre 2023 et 2026, −12 % par rapport aux trois années précédentes. Par ailleurs, les locataires occupent 46 % des résidences principales, nettement plus qu'ailleurs (37 %). 52 % des biens vendus sont des maisons, une répartition courante.
Le prix médian des appartements ressort à 2 710 €/m² sur 6 372 ventes de 2023 à 2025, soit 18 % de moins que la médiane de la France entière. Le marché se joue pour une bonne part à Saint-Denis, qui pèse 30 % des ventes sur trois ans. Côté maisons, la médiane atteint 2 800 €/m² (ventes de 2023 à 2025), bien plus cher que la France (+28 %). Hausses les plus nettes de l'année : Saint-Benoît (maisons +17,3 %), Sainte-Marie (appartements +15,6 %) et Saint-Joseph (maisons +14,2 %). Démographie : +0,59 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 à La Réunion
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 692 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 816 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre à La Réunion
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à La Réunion, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | Local d'activité | Saint-Paul | 12 029 m² | 28 300 000 € | 2 350 €/m² |
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | L'Étang-Salé | 5 789 m² au total | 6 400 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Port | 2 663 m² au total | 5 700 000 € | non calculé |
| 4 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Saint-Denis | 1 732 m² au total | 4 500 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Saint-Benoît | 2 226 m² au total | 3 685 000 € | non calculé |
| 14 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Paul | 7 694 m² au total | 3 341 800 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Paul | 429 m² au total | 3 298 980 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Pierre | non publiée | 3 000 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Pierre | 25 251 m² au total | 2 777 610 € | non calculé |
| 4 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Paul | 1 653 m² au total | 2 588 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune à La Réunion
L'évolution des prix à La Réunion depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 710 €/m² en 2024 à 2 860 €/m² en 2025 (1 998 puis 2 006 ventes), soit +5,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 800 €/m² en 2024 à 2 820 €/m² en 2025 (2 120 puis 2 368 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 642 d'appartements et 3 011 de maisons ; 2022, 2 747 d'appartements et 2 931 de maisons ; 2023, 2 368 d'appartements et 2 475 de maisons ; 2024, 1 998 d'appartements et 2 120 de maisons ; 2025, 2 006 d'appartements et 2 368 de maisons ; premier semestre 2026, 692 d'appartements et 816 de maisons.
Le marché à La Réunion, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 960 €/m², sur 692 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 900 €/m², sur 816 ventes. 1 515 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 860 €/m², sur 2 006 ventes, en hausse de 5,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 820 €/m², sur 2 368 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 432 ventes de logement sont enregistrées, +6,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 710 €/m², sur 1 998 ventes, en hausse de 4,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 800 €/m², sur 2 120 ventes, un écart de +0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 165 ventes de logement sont enregistrées, -15,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 590 €/m², sur 2 368 ventes, en hausse de 3,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 780 €/m², sur 2 475 ventes, un écart de +2,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 907 ventes de logement sont enregistrées, -14,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 500 €/m², sur 2 747 ventes, en hausse de 8,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 710 €/m², sur 2 931 ventes, en hausse de 7,1 % sur un an. 5 758 ventes de logement sont enregistrées, +0,9 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 300 €/m², sur 2 642 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 530 €/m², sur 3 011 ventes. 5 708 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune à La Réunion
Le tableau reprend les 16 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Saint-Denis | 2 520 €/m² | -7 % | 3 250 €/m² | +16 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | -3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 4 052 | 38,97 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 5 170 €/m² | +91 % | 4 000 €/m² | +43 % | +6,8 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 564 | 43,28 % |
| Saint-Pierre | 3 180 €/m² | +17 % | 3 390 €/m² | +21 % | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | +5,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 529 | 48,35 % |
| Le Tampon | 2 290 €/m² | -15 % | 2 430 €/m² | -13 % | +11,7 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 200 | 41,06 % |
| La Possession | 2 790 €/m² | +3 % | 3 740 €/m² | +34 % | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 709 | 50,19 % |
| Saint-Joseph | 2 000 €/m² | -26 % | 2 270 €/m² | -19 % | - | +14,2 % | 548 | 48,33 % |
| Saint-Louis | 2 280 €/m² | -16 % | 2 500 €/m² | -11 % | - | +5,4 % (dans la marge d'incertitude) | 540 | 72,57 % |
| Saint-Leu | 4 390 €/m² | +62 % | 3 850 €/m² | +38 % | - | -7,5 % (dans la marge d'incertitude) | 514 | 48,99 % |
| Sainte-Marie | 2 240 €/m² | -17 % | 2 810 €/m² | 0 % | +15,6 % | -0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 445 | 46,14 % |
| Saint-André | 1 690 €/m² | -38 % | 2 110 €/m² | -25 % | - | -5,0 % (dans la marge d'incertitude) | 434 | 42,67 % |
| Saint-Benoît | 1 460 €/m² | -46 % | 2 000 €/m² | -29 % | - | +17,3 % | 298 | 52,55 % |
| Le Port | 2 090 €/m² | -23 % | 1 920 €/m² | -31 % | - | - | 274 | 48,94 % |
| Petite-Île | - | - | 2 690 €/m² | -4 % | - | - | 192 | 44,22 % |
| Les Avirons | 3 420 €/m² | +26 % | 3 040 €/m² | +9 % | - | - | 189 | 33,72 % |
| L'Étang-Salé | 3 820 €/m² | +41 % | 4 140 €/m² | +48 % | - | - | 185 | 43,57 % |
| Sainte-Suzanne | 2 230 €/m² | -18 % | 2 300 €/m² | -18 % | - | - | 167 | 49,84 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements à La Réunion (2 860 €/m², 2 006 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de La Réunion (2 860 €/m²) et à -14,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons à La Réunion (2 820 €/m², 2 368 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de La Réunion (2 820 €/m²) et à +28,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
La construction neuve à La Réunion
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-12 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-24 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 7 998 logements individuels, 7 032 logements collectifs et 2 238 logements en résidence ont été autorisés à La Réunion.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien à La Réunion
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Réunion
Quel est le prix au m² à La Réunion ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement à La Réunion est de 2 860 €/m², calculé sur 2 006 ventes. Celui d'une maison est de 2 820 €/m², sur 2 368 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Réunion ?
Le prix médian au m² des appartements à La Réunion est de 2 860 €/m² en 2025, sur 2 006 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 260 €/m² et 3 630 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison à La Réunion ?
Le prix médian au m² des maisons à La Réunion est de 2 820 €/m² en 2025, sur 2 368 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 980 €/m² et 3 840 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à La Réunion sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 710 €/m² en 2024 à 2 860 €/m² en 2025 (1 998 puis 2 006 ventes), soit +5,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 800 €/m² en 2024 à 2 820 €/m² en 2025 (2 120 puis 2 368 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué à La Réunion depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 300 €/m² en 2021 à 2 860 €/m² en 2025, soit +24,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 530 €/m² en 2021 à 2 820 €/m² en 2025, soit +11,5 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère à La Réunion depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu à La Réunion, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 820 €/m², 2 368 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 530 €/m², 3 011 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année à La Réunion ?
4 432 ventes de logement ont été enregistrées à La Réunion en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse à La Réunion ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +6,4 %, de 4 165 à 4 432. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement à La Réunion ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 820 €/m², 2 368 ventes) est inférieur de 1 % à celui d'un appartement (2 860 €/m², 2 006 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements à La Réunion ?
En 2025, les maisons représentent 54 % des ventes de logement retenues à La Réunion (2 368 ventes), contre 46 % pour les appartements (2 006 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € à La Réunion ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 70 m² d'appartement au prix médian de 2 860 €/m² et environ 71 m² de maison au prix médian de 2 820 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère à La Réunion pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Paul affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 15 communes comparées (5 170 €/m², 739 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Benoît (1 460 €/m², 46 ventes).
Quelle est la commune la plus chère à La Réunion pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, L'Étang-Salé affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 16 communes comparées (4 140 €/m², 150 ventes). Le plus bas est celui du Port (1 920 €/m², 197 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes à La Réunion ?
De 2023 à 2025, Saint-Denis (4 052 ventes), Saint-Paul (1 564 ventes) et Saint-Pierre (1 529 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an à La Réunion ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Saint-Benoît (maisons, +17,3 %), Sainte-Marie (appartements, +15,6 %) et Saint-Joseph (maisons, +14,2 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix à La Réunion sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements à La Réunion (2 860 €/m², 2 006 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de La Réunion (2 860 €/m²) et à -14,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons à La Réunion (2 820 €/m², 2 368 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de La Réunion (2 820 €/m²) et à +28,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Combien de logements sont autorisés à la construction à La Réunion ?
De juin 2023 à mai 2026, 17 744 logements ont été autorisés à La Réunion et 13 026 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle à La Réunion ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -12 % par rapport aux trois années précédentes (20 207 logements). Les mises en chantier varient de -24 % (17 211 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière à La Réunion ?
Parmi les 16 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 33,72 % à Les Avirons à 72,57 % à Saint-Louis. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de La Réunion ont une page de prix ?
16 communes de La Réunion comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de La Réunion en détail
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.