La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 060 €/m²
Calculé sur 108 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
Maison : 2 530 €/m², sur 154 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
108 ventes d'appartements, sur 1 211 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 108 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026.
Maison, prix médian au m²
Sur 154 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 330 €/m² sur 910 ventes.
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Marché d'outre-mer, Saint-Louis suit ses propres règles : les prix se comparent d'abord à ceux de l'île ou du territoire, pas à ceux de l'Hexagone. Le taux global de taxe foncière de Saint-Louis (72,57 % en 2025) alourdit le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. À Saint-Louis, 65 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Ajoutons que les locataires occupent 36 % des résidences principales, nettement moins que dans la moyenne des villes suivies (55 %).
La tendance sur trois ans est à la hausse : +16,5 % pour la médiane des maisons depuis 2022. Par ailleurs, d'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des maisons monte de 5,4 %, contre +0,7 % pour le département. 3,2 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Saint-Louis, soit près de 178 transactions annuelles. Marché de maisons avant tout : 89 % des ventes portent sur une maison, pour 82 % du parc.
Une maison à Saint-Louis ? Comptez 2 530 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau inférieur de 11 % à la médiane du département (La Réunion). Ensuite, sur l'échelle des 149 villes suivies, le prix médian des maisons de Saint-Louis se situe au 44e rang des plus abordables.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Louis, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 1 211 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 058 portent sur une maison et 153 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Louis est 30,6 % plus bas que celui de Saint-Pierre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 060 €/m² sur 108 ventes, contre 2 970 €/m² sur 1 323 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Louis est 26,0 % plus bas que celui de Saint-Pierre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 530 €/m² sur 154 ventes, contre 3 420 €/m² sur 241 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 060 €/m² | 1 650 à 2 490 €/m² | 1 140 à 2 950 €/m² | 108sur 153 ventes | 101 500 €57 m² |
| maisons | 2 530 €/m² | 1 890 à 2 930 €/m² | 1 350 à 3 360 €/m² | 154sur 166 ventes | 209 500 €93 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Saint-Louis. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 410 €/m² en 2024 à 2 540 €/m² en 2025, soit +5,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 147 et 175 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 10 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Ouaki | 2 830 €/m² | non calculé | 2 830 €/m² | +15 % | non calculé | 42 ventes |
| Le Bois de Nèfles | 2 790 €/m² | 2 580 €/m² | 2 810 €/m² | +13 % | non calculé | 59 ventes |
| Le Pont Neuf | 2 720 €/m² | non calculé | 2 720 €/m² | +10 % | non calculé | 30 ventes |
| Le Ruisseau | 2 610 €/m² | non calculé | 2 630 €/m² | +6 % | non calculé | 35 ventes |
| La Rivière Est | 2 600 €/m² | non calculé | 2 900 €/m² | +5 % | non calculé | 20 ventes |
| Le Ruisseau-Terre Rouge | 2 570 €/m² | 2 490 €/m² | 2 600 €/m² | +4 % | non calculé | 40 ventes |
| Roche Maigre | 2 300 €/m² | 1 520 €/m² | 2 720 €/m² | -7 % | non calculé | 26 ventes |
| Le Gol Les Hauts | 2 290 €/m² | non calculé | 2 290 €/m² | -7 % | non calculé | 26 ventes |
| La Rivière Centre | 2 140 €/m² | non calculé | 2 200 €/m² | -13 % | non calculé | 31 ventes |
| Les Makes-Village | 2 050 €/m² | non calculé | 2 050 €/m² | -17 % | non calculé | 29 ventes |
Voici les 20 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Hubert DelisleLe Ruisseau | 2 750 €/m² | non calculé | 2 750 €/m² | 17 ventes |
| Chemin du RuisseauLe Ruisseau-Terre Rouge | 3 060 €/m² | non calculé | 3 220 €/m² | 11 ventes |
| Rue Jean XxiiiRoche Maigre | 2 510 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Route de CilaosLe Ouaki | 2 670 €/m² | non calculé | 2 670 €/m² | 8 ventes |
| Chemin Mats de ChocasLe Bois de Nèfles | 2 490 €/m² | 2 490 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue Calmette et GuerinLe Ruisseau-Terre Rouge | 2 660 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Rue Evariste de ParnyLe Gol Les Hauts | 2 420 €/m² | non calculé | 2 420 €/m² | 7 ventes |
| Rue Michou FontaineLe Pont Neuf | 3 120 €/m² | non calculé | 3 120 €/m² | 7 ventes |
| Rue Albertine BenardLe Pont Neuf | 3 200 €/m² | non calculé | 3 200 €/m² | 6 ventes |
| Rue de la PepiniereLes Makes-Village | 2 490 €/m² | non calculé | 2 490 €/m² | 6 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Louis ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Louis, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 930 m² au total | 1 400 000 € | non calculé |
| 12 mars 2026 | Maison | 147 m² | 950 000 € | 6 460 €/m² |
| 6 mai 2026 | Maison | 170 m² | 670 000 € | 3 940 €/m² |
| 27 février 2026 | Terrain | 19 580 m² | 640 000 € | 30 €/m² |
| 23 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 248 m² au total | 632 000 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Terrain | 2 537 m² | 400 000 € | 160 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Maison | 140 m² | 390 200 € | 2 790 €/m² |
| 15 mai 2026 | Maison | 132 m² | 382 000 € | 2 890 €/m² |
| 7 mai 2026 | Maison | 118 m² | 368 000 € | 3 120 €/m² |
| 10 avril 2026 | Maison | 114 m² | 360 000 € | 3 160 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Louis, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,2 €/m²médian, sur 968 annonces | 640 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,5 €/m²médian, sur 312 annonces | 490 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,5 €/m²médian, sur 658 annonces | 740 €71 m² |
| Maisons | 10,4 €/m²médian, sur 1 618 annonces | 960 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Louis et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
7,12 %brut, avant charges et impôt
De 6,8 % à 10,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 108 ventes, loyer estimé à partir de 968 annonces de la commune.
4,92 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 154 ventes, loyer estimé à partir de 1 618 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Louis compte 33 écoles, 5 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Louis, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de La Réunion.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 89,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Hégésippe Hoarau
Public
Collège Jean Lafosse
Public
Collège Le Ruisseau
Public
Collège Leconte de Lisle
Public
Collège Plateau Goyaves
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Hégésippe Hoarau | public | 90,0 | 80 % | 57 % | +2 |
| Collège Jean Lafosse | public | 72,1 | 73 % | 46 % | +19 |
| Collège Le Ruisseau | public | 90,1 | 90 % | 76 % | +5 |
| Collège Leconte de Lisle | public | 78,1 | 65 % | 51 % | 0 |
| Collège Plateau Goyaves | public | 71,9 | 69 % | 46 % | +8 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Antoine Roussin
Public
Lycée polyvalent Jean Joly
Public
Lycée professionnel Roches Maigres
Public
Lycée professionnel Victor Schoelcher
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Antoine Roussin | public | 84,7 | 100,6 | 90 % | 78 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Jean Joly | public | 96,1 | 94,0 | 89 % | 86 % | 67 % |
| Lycée professionnel Roches Maigres | public | 72,2 | 74,3 | n.c. | n.c. | 81 % |
| Lycée professionnel Victor Schoelcher | public | 73,2 | 74,3 | n.c. | n.c. | 84 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Saint-Louis, le taux de taxe foncière est de 72,57 % en 2025, 32,24 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 497 € par habitant fin 2025, soit 652 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants d'outre-mer.
Dette
497 € par habitant en 2025
Soit 652 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 32 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 12 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 731 €, 2022 : 547 €, 2023 : 477 €, 2024 : 465 €, 2025 : 497 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
948 € par habitant en 2025
Soit 353 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 868 €, 2022 : 896 €, 2023 : 927 €, 2024 : 954 €, 2025 : 948 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
489 € par habitant en 2025
Soit 66 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 110 €, 2022 : 193 €, 2023 : 309 €, 2024 : 430 €, 2025 : 489 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
190 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (181 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 174 €, 2022 : 170 €, 2023 : 211 €, 2024 : 233 €, 2025 : 190 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,2 % des recettes courantes. Il faudrait 2,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
72,57 % en 2025
Soit 32,24 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 7,26 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 79,83 %, 2022 : 77,50 %, 2023 : 75,25 %, 2024 : 76,20 %, 2025 : 72,57 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
17,91 % en 2025
Soit 5,79 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 56,43 % en 2025
Soit 33,75 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Louis.
Chômage de la zone d'emploi
20,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Sud est de 20,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 12,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 3,7 points en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
23 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 23 fois à Saint-Louis depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 28 janvier 2024 au 29 janvier 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 7 avril 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (14), mouvement de terrain (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 18 décembre 2025
À Saint-Louis, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 18 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 22 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Louis est de 2 060 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 108 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 650 €/m² et 2 490 €/m². Le prix de vente médian est de 102 000 €, et la surface médiane de 57 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Louis est de 2 530 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 154 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 890 €/m² et 2 930 €/m². Le prix de vente médian est de 210 000 €, et la surface médiane de 93 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 330 €/m² sur 910 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 2 410 €/m² en 2024 à 2 540 €/m² en 2025, soit un écart de 5,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (9,6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Saint-Louis, 1 211 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 153 appartements et 1 058 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Louis est d'environ 12,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,12 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Louis est de 72,57 % en 2025, en baisse de 7,26 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 17,91 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 670 à 1 110 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Ouaki (2 830 €/m²), Le Bois de Nèfles (2 790 €/m²) et Le Pont Neuf (2 720 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Les Makes-Village (2 050 €/m²), La Rivière Centre (2 140 €/m²), Le Gol Les Hauts (2 290 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
10 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Hubert Delisle : 17 ventes et une médiane de 2 750 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 86 000 € en médiane (37 m², 2 500 €/m²), un trois-pièces 130 000 € (62 m², 2 130 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Louis contiennent 2 070 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 014 sont exploitables et 56 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Louis, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
