La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 160 €/m²
Calculé sur 32 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.
Maison : 2 310 €/m², sur 138 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Combien vaut le m² à Saint-Joseph ? La réponse vient de 1 339 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 138 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 32 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Appartement, prix médian au m²
Sur 32 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Depuis 2021 : 1 920 €/m² sur 138 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 138 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 130 €/m² sur 956 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 339 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Saint-Joseph, en outre-mer, la référence n'est pas la métropole : ce sont les communes voisines du même département qui donnent l'échelle des prix. Les appartements de Saint-Joseph se vendent 26 % moins cher au m² que la médiane du département (La Réunion), à 2 160 €/m² sur les ventes des vingt-quatre derniers mois. Rapporté aux 151 villes que nous suivons, le m² médian des appartements de Saint-Joseph est 44 % en dessous de la moyenne de 3 556 €/m² : la 29e plus abordable sur 151.
D'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des maisons monte de 14,2 %, contre +0,7 % pour le département. Autre trait, la tendance sur trois ans est à la hausse : +20,5 % pour la médiane des maisons depuis 2022. À Saint-Joseph, il s'enregistre près de 182 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 66 % de moins que la moyenne des villes suivies. Les ventes de Saint-Joseph se partagent entre 12 % d'appartements et 88 % de maisons.
À Saint-Joseph, 67 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Ensuite, ville de propriétaires : 65 % des ménages de Saint-Joseph sont propriétaires ou logés autrement. Le quartier le plus recherché, La Cayenne-Manapany, affiche 2 760 €/m² en médiane des ventes ; le plus accessible, Jean Petit, 2 080 €/m².
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Joseph, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 1 339 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 151 portent sur une maison et 188 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Joseph est 9,4 % plus bas que celui du Tampon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 920 €/m² sur 138 ventes, contre 2 120 €/m² sur 828 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Joseph est 5,7 % plus bas que celui du Tampon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 310 €/m² sur 138 ventes, contre 2 450 €/m² sur 222 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 160 €/m² | 1 900 à 2 520 €/m² | moins de 100 ventes | 32sur 45 ventes | 120 000 €55 m² |
| maisons | 2 310 €/m² | 1 720 à 2 980 €/m² | 1 100 à 3 690 €/m² | 138sur 155 ventes | 186 500 €87 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Saint-Joseph. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Le prix médian au m² des maisons augmente, de 2 110 €/m² en 2024 à 2 410 €/m² en 2025, soit +14,2 %. Cet écart, calculé sur 156 et 141 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,7 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 9 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Cayenne-Manapany | 2 760 €/m² | 2 600 €/m² | 2 790 €/m² | +22 % | non calculé | 49 ventes |
| Les Lianes | 2 390 €/m² | non calculé | 2 390 €/m² | +6 % | non calculé | 38 ventes |
| Langevin | 2 370 €/m² | non calculé | 2 370 €/m² | +5 % | non calculé | 34 ventes |
| Centre Ville | 2 350 €/m² | non calculé | 2 380 €/m² | +4 % | non calculé | 40 ventes |
| Parc à Mouton | 2 200 €/m² | non calculé | 2 270 €/m² | -3 % | non calculé | 20 ventes |
| Les Jacques-Jean Petit les Bas | 2 130 €/m² | 2 030 €/m² | 2 250 €/m² | -6 % | non calculé | 70 ventes |
| Vincendo-Centre-Littoral | 2 090 €/m² | non calculé | 2 090 €/m² | -8 % | non calculé | 33 ventes |
| Jean Petit | 2 080 €/m² | non calculé | 2 080 €/m² | -8 % | non calculé | 50 ventes |
| Le Butor-Le Stade | 1 920 €/m² | 2 000 €/m² | 1 880 €/m² | -15 % | non calculé | 28 ventes |
Voici les 15 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Leconte de LisleLes Jacques-Jean Petit les Bas | 1 980 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Route de Jean PetitJean Petit | 2 900 €/m² | non calculé | 2 900 €/m² | 7 ventes |
| Rue Marcel PagnolVincendo-Centre-Littoral | 2 090 €/m² | non calculé | 2 090 €/m² | 7 ventes |
| Rue Marius et Ary LeblondLe Butor-Le Stade | 2 000 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue Eugene MichelLes Jacques-Jean Petit les Bas | 2 730 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
| Rue Leon DierxCentre Ville | 2 340 €/m² | non calculé | 2 340 €/m² | 6 ventes |
| Boulevard de l'OceanLa Cayenne-Manapany | 2 380 €/m² | non calculé | 2 380 €/m² | 5 ventes |
| Rue Aime TurpinLes Jacques-Jean Petit les Bas | 2 060 €/m² | non calculé | 2 060 €/m² | 5 ventes |
| Rue Bout de CapLangevin | 3 670 €/m² | non calculé | 3 670 €/m² | 5 ventes |
| Rue de la ChapelleLes Lianes | 3 110 €/m² | non calculé | 3 110 €/m² | 5 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Joseph ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Joseph, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | Local d'activité | 240 m² | 688 000 € | 2 870 €/m² |
| 20 mai 2026 | Local d'activité | 231 m² | 570 000 € | 2 470 €/m² |
| 27 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 671 m² au total | 530 000 € | non calculé |
| 27 mars 2026 | Maison | 179 m² | 494 750 € | 2 760 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 118 m² au total | 486 950 € | non calculé |
| 12 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 280 m² au total | 475 000 € | non calculé |
| 6 mai 2026 | Maison | 138 m² | 430 000 € | 3 120 €/m² |
| 30 mars 2026 | Maison | 121 m² | 397 110 € | 3 280 €/m² |
| 2 mars 2026 | Maison | 110 m² | 376 040 € | 3 420 €/m² |
| 6 mars 2026 | Terrain | 1 121 m² | 375 000 € | 330 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Joseph, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,7 €/m²médian, sur 1 195 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,2 €/m²médian, sur 449 annonces | 450 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,1 €/m²médian, sur 744 annonces | 720 €71 m² |
| Maisons | 9,8 €/m²médian, sur 1 405 annonces | 910 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Joseph et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,50 %brut, avant charges et impôt
De 6,2 % à 9,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 32 ventes, loyer estimé à partir de 1 195 annonces de la commune.
5,11 %brut, avant charges et impôt
De 4,5 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 138 ventes, loyer estimé à partir de 1 405 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Joseph compte 26 écoles, 4 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Joseph, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de La Réunion.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 89,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Achille Grondin
Public
Collège Joseph Hubert
Public
Collège la Marine
Public
Collège Privé Montessori Saint Joseph
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Achille Grondin | public | 88,6 | 79 % | 65 % | −6 |
| Collège Joseph Hubert | public | 80,4 | 79 % | 64 % | +2 |
| Collège la Marine | public | 82,8 | 77 % | 62 % | −2 |
| Collège Privé Montessori Saint Joseph | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Pierre Poivre
Public
Lycée polyvalent de Vincendo
Public
Lycée professionnel Paul Langevin
Public
Lycée professionnel agricole Angélo Lauret
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Pierre Poivre | public | 97,3 | 100,6 | 94 % | 74 % | n.c. |
| Lycée polyvalent de Vincendo | public | 88,5 | 94,0 | 96 % | 84 % | 100 % |
| Lycée professionnel Paul Langevin | public | 73,2 | 74,3 | n.c. | n.c. | 85 % |
| Lycée professionnel agricole Angélo Lauret | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Saint-Joseph, le taux de taxe foncière est de 48,33 % en 2025, 8,00 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 982 € par habitant fin 2025, soit 191 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants d'outre-mer.
Dette
982 € par habitant en 2025
Soit 191 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 10 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 15 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 093 €, 2022 : 1 060 €, 2023 : 1 043 €, 2024 : 977 €, 2025 : 982 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
491 € par habitant en 2025
Soit 147 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 420 €, 2022 : 437 €, 2023 : 467 €, 2024 : 487 €, 2025 : 491 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
252 € par habitant en 2025
Soit 86 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 135 €, 2022 : 220 €, 2023 : 263 €, 2024 : 215 €, 2025 : 252 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
78 € par habitant en 2025
Soit 47 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 142 €, 2022 : 107 €, 2023 : 81 €, 2024 : 102 €, 2025 : 78 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 5,5 % des recettes courantes. Il faudrait 12,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
48,33 % en 2025
Soit 8,00 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,97 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 45,36 %, 2022 : 46,44 %, 2023 : 48,43 %, 2024 : 48,36 %, 2025 : 48,33 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
16,70 % en 2025
Soit 4,58 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 29,15 % en 2025
Soit 6,47 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Joseph.
Chômage de la zone d'emploi
20,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Sud est de 20,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 12,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 3,7 points en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
20 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 20 fois à Saint-Joseph depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 26 février 2025 au 28 février 2025 (vents cycloniques).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 31 mars 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (14), mouvement de terrain (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 10 décembre 2025
À Saint-Joseph, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 10 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 2 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Joseph est de 2 160 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 32 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 900 €/m² et 2 520 €/m². Le prix de vente médian est de 120 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 920 €/m² sur 138 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Joseph est de 2 310 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 138 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 720 €/m² et 2 980 €/m². Le prix de vente médian est de 187 000 €, et la surface médiane de 87 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 130 €/m² sur 956 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 2 110 €/m² en 2024 à 2 410 €/m² en 2025, soit une hausse de 14,2 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (10,7 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Saint-Joseph, 1 339 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 188 appartements et 1 151 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Joseph est d'environ 11,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,50 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Joseph est de 48,33 % en 2025, en hausse de 2,97 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 16,70 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 460 à 770 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, La Cayenne-Manapany (2 760 €/m²), Les Lianes (2 390 €/m²) et Langevin (2 370 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Butor-Le Stade (1 920 €/m²), Jean Petit (2 080 €/m²), Vincendo-Centre-Littoral (2 090 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
9 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Leconte de Lisle : 17 ventes et une médiane de 1 980 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 93 000 € en médiane (47 m², 2 000 €/m²), un trois-pièces 140 000 € (63 m², 2 180 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Joseph contiennent 2 198 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 137 sont exploitables et 61 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Joseph, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
