La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 740 €/m²
Calculé sur 115 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 450 €/m², sur 222 ventes.
Le prix au m² du Tampon repose sur 828 ventes d'appartements, parmi 2 861 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 115 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
DunogPublic domainCommons, photographie de Le Tampon
Appartement, prix médian au m²
Sur 115 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 120 €/m² sur 828 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 222 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 360 €/m² sur 1 579 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 861 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ville d'outre-mer, Le Tampon a un marché à part, où le foncier rare et le coût de la construction pèsent sur les prix. Hausse de 21,6 % entre 2022 et 2025 pour le m² médian des appartements, quand le département bouge de +14,4 %. Autre repère, d'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des appartements monte de 11,7 %, quand le département affichait +5,5 %. Le marché compte environ 397 ventes de logement par an, soit 4,8 pour 1 000 habitants, un rythme plutôt lent parmi les villes suivies (moyenne : 13,4).
Écart de 15 % à la baisse avec le département pour les appartements du Tampon, vendus 2 740 €/m² en médiane (des 12 derniers mois). Écart de 13 % à la baisse avec le département pour les maisons du Tampon, vendues 2 450 €/m² en médiane (des 12 derniers mois). Ensuite, parmi les 148 villes suivies de près sur ce site, Le Tampon est la 41e plus abordable pour les maisons, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (4 218 €/m²). De plus, pour un appartement, Le Tampon arrive au 46e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². Les logements construits depuis 1991 forment 62 % des résidences principales du Tampon, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Tampon, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 939 ventes d'appartements et 1 922 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Tampon est 19,6 % plus bas que celui de Saint-Pierre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 740 €/m² sur 115 ventes, contre 3 410 €/m² sur 192 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² du Tampon est 28,4 % plus bas que celui de Saint-Pierre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 450 €/m² sur 222 ventes, contre 3 420 €/m² sur 241 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 740 €/m² | 2 250 à 3 140 €/m² | 1 860 à 3 670 €/m² | 115sur 127 ventes | 103 500 €41 m² |
| maisons | 2 450 €/m² | 1 950 à 3 120 €/m² | 1 350 à 3 770 €/m² | 222sur 260 ventes | 215 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 220 €/m² en 2024 à 2 480 €/m² en 2025, soit +11,7 %. Cet écart, calculé sur 128 et 134 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,8 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 430 €/m² en 2024 à 2 390 €/m² en 2025, soit −1,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 216 et 301 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 21 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les 400-La Ravine des Cabris | 3 130 €/m² | 3 000 €/m² | 3 280 €/m² | +29 % | non calculé | 29 ventes |
| La Chatoire-La Roseraie | 3 060 €/m² | 3 060 €/m² | 2 890 €/m² | +26 % | non calculé | 53 ventes |
| La Ravine des Cabris-L'Hermitage | 2 950 €/m² | 3 790 €/m² | 2 500 €/m² | +22 % | non calculé | 53 ventes |
| Le Dassy | 2 760 €/m² | 2 650 €/m² | 2 800 €/m² | +14 % | non calculé | 47 ventes |
| Le 12e Km | 2 580 €/m² | 2 350 €/m² | 2 620 €/m² | +7 % | non calculé | 38 ventes |
| Les Trois Mares Nord | 2 560 €/m² | non calculé | 2 530 €/m² | +6 % | non calculé | 25 ventes |
| Le 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | 2 560 €/m² | +5 % | non calculé | 40 ventes |
| Le Lycée du Tampon 10e Km | 2 450 €/m² | 2 400 €/m² | 3 000 €/m² | +1 % | non calculé | 106 ventes |
| Le 14e Km | 2 430 €/m² | 1 870 €/m² | 2 650 €/m² | +0 % | non calculé | 40 ventes |
| Terrain Fleuri-La Pointe | 2 370 €/m² | 2 010 €/m² | 2 920 €/m² | -2 % | non calculé | 48 ventes |
| Bras Creux | 2 340 €/m² | non calculé | 2 460 €/m² | -3 % | non calculé | 29 ventes |
| Le Bras de Pontho | 2 300 €/m² | non calculé | 2 300 €/m² | -5 % | non calculé | 27 ventes |
| Centre Ville-Mairie | 2 280 €/m² | 2 280 €/m² | 2 300 €/m² | -6 % | non calculé | 51 ventes |
| Bourg Murat-Route Notre-Dame de la Paix | 2 270 €/m² | non calculé | 2 270 €/m² | -6 % | non calculé | 36 ventes |
| Le 11e Km | 2 250 €/m² | 2 280 €/m² | 2 080 €/m² | -7 % | non calculé | 32 ventes |
| Le 17e Km | 2 220 €/m² | non calculé | 2 220 €/m² | -8 % | non calculé | 24 ventes |
| Les 19e et 23e Km | 2 090 €/m² | non calculé | 2 170 €/m² | -14 % | non calculé | 73 ventes |
| Le Petit Tampon-Grand Tampon | 2 040 €/m² | non calculé | 2 040 €/m² | -16 % | non calculé | 21 ventes |
| Cité de la Sidr-Croisée des 400 | 2 000 €/m² | 1 240 €/m² | 2 580 €/m² | -17 % | non calculé | 32 ventes |
| Le Pont d'Yves | 1 920 €/m² | 1 890 €/m² | 2 030 €/m² | -21 % | non calculé | 29 ventes |
| Bois Court-Piton Hyacinthe | 1 900 €/m² | non calculé | 1 900 €/m² | -22 % | non calculé | 29 ventes |
Voici les 35 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Alexander FlemingLe Lycée du Tampon 10e Km | 2 240 €/m² | 2 350 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Rue Marius et Ary LeblondLe Lycée du Tampon 10e Km | 2 440 €/m² | 2 400 €/m² | 2 830 €/m² | 29 ventes |
| Rue Jules BertautLe Lycée du Tampon 10e Km | 2 080 €/m² | 2 160 €/m² | 1 980 €/m² | 27 ventes |
| Rue Sarda GarrigaCentre Ville-Mairie | 2 260 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue du Marechal JuinLa Chatoire-La Roseraie | 2 810 €/m² | 2 810 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Hubert DelisleLe 11e Km | 2 610 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue Paul HermannLe 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche | 2 910 €/m² | 2 910 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Allée des BeliersLe Dassy | 2 840 €/m² | 2 840 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Chemin NeufLe Pont d'Yves | 1 890 €/m² | 1 890 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue Pierre RivalsLes 19e et 23e Km | 1 630 €/m² | non calculé | 1 630 €/m² | 9 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Tampon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Tampon, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 février 2026 | Terrain | 12 094 m² | 1 261 000 € | 100 €/m² |
| 24 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 2 312 m² au total | 865 000 € | non calculé |
| 28 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 17 544 m² au total | 812 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Maison | 270 m² | 773 400 € | 2 860 €/m² |
| 31 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 275 m² au total | 700 000 € | non calculé |
| 22 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 6 590 m² au total | 675 000 € | non calculé |
| 23 avril 2026 | Maison | 90 m² | 590 000 € | 6 560 €/m² |
| 26 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 375 m² au total | 500 000 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Maison | 157 m² | 425 200 € | 2 710 €/m² |
| 21 avril 2026 | Maison | 169 m² | 401 000 € | 2 370 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Tampon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,4 €/m²médian, sur 3 495 annonces | 590 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,3 €/m²médian, sur 2 032 annonces | 450 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,9 €/m²médian, sur 1 459 annonces | 710 €71 m² |
| Maisons | 10,2 €/m²médian, sur 3 052 annonces | 940 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Tampon et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,00 %brut, avant charges et impôt
De 4,7 % à 7,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 115 ventes, loyer estimé à partir de 3 495 annonces de la commune.
4,98 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 7,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 222 ventes, loyer estimé à partir de 3 052 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Tampon compte 42 écoles, 8 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Tampon, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de La Réunion.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 89,6), brevet session 2025, série générale.
Collège du 12e km
Public
Collège du 14e km
Public
Collège la Chatoire
Public
Collège Michel Debré
Public
Collège privé Marthe Robin
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège du 12e km | public | 94,6 | 85 % | 68 % | +3 |
| Collège du 14e km | public | 87,1 | 77 % | 66 % | +1 |
| Collège la Chatoire | public | 82,6 | 85 % | 73 % | +3 |
| Collège Michel Debré | public | 79,1 | 83 % | 61 % | +6 |
| Collège privé Marthe Robin | privé | 115,1 | 94 % | 71 % | 0 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Boisjoly Potier
Public
Lycée polyvalent Pierre Lagourgue
Public
Lycée polyvalent Roland Garros
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Boisjoly Potier | public | 79,2 | 94,0 | 91 % | 71 % | 85 % |
| Lycée polyvalent Pierre Lagourgue | public | 97,1 | 94,0 | 98 % | 78 % | 81 % |
| Lycée polyvalent Roland Garros | public | 95,1 | 94,0 | 94 % | 81 % | 77 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Le Tampon, le taux de taxe foncière est de 41,06 % en 2025, 0,73 point au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 277 € par habitant fin 2025, soit 128 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants d'outre-mer.
Dette
1 277 € par habitant en 2025
Soit 128 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 20 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 12 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 602 €, 2022 : 1 465 €, 2023 : 1 206 €, 2024 : 1 074 €, 2025 : 1 277 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
432 € par habitant en 2025
Soit 163 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 401 €, 2022 : 405 €, 2023 : 439 €, 2024 : 438 €, 2025 : 432 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
402 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (423 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 362 €, 2022 : 430 €, 2023 : 524 €, 2024 : 678 €, 2025 : 402 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
291 € par habitant en 2025
Soit 110 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 332 €, 2022 : 291 €, 2023 : 295 €, 2024 : 287 €, 2025 : 291 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,7 % des recettes courantes. Il faudrait 4,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
41,06 % en 2025
Soit 0,73 point de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 1,07 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 42,13 %, 2022 : 41,14 %, 2023 : 43,13 %, 2024 : 43,06 %, 2025 : 41,06 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
16,70 % en 2025
Soit 4,58 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 25,77 % en 2025
Soit 3,09 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Tampon.
Chômage de la zone d'emploi
20,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Sud est de 20,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 12,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 3,7 points en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois au Tampon depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 26 février 2025 au 28 février 2025 (vents cycloniques).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 31 mars 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (12), mouvement de terrain (3), vents cycloniques (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 11 août 2023
Au Tampon, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 11 août 2023 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 13 octobre 2023.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Tampon est de 2 740 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 115 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 250 €/m² et 3 140 €/m². Le prix de vente médian est de 104 000 €, et la surface médiane de 41 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 120 €/m² sur 828 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Tampon est de 2 450 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 222 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 950 €/m² et 3 120 €/m². Le prix de vente médian est de 215 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 360 €/m² sur 1 579 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 220 €/m² en 2024 à 2 480 €/m² en 2025, soit une hausse de 11,7 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (8,8 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
Au Tampon, 2 861 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 939 appartements et 1 922 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Tampon est d'environ 11,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,00 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Tampon est de 41,06 % en 2025, en baisse de 1,07 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 16,70 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 510 à 850 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Les 400-La Ravine des Cabris (3 130 €/m²), La Chatoire-La Roseraie (3 060 €/m²) et La Ravine des Cabris-L'Hermitage (2 950 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Bois Court-Piton Hyacinthe (1 900 €/m²), Le Pont d'Yves (1 920 €/m²), Cité de la Sidr-Croisée des 400 (2 000 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
21 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Alexander Fleming : 34 ventes et une médiane de 2 240 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 107 000 € en médiane (43 m², 2 370 €/m²), un trois-pièces 134 000 € (68 m², 1 930 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 850 €/m² pour une pièce contre 1 930 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Tampon contiennent 4 315 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 4 222 sont exploitables et 93 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Tampon, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
