La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 690 €/m²
Calculé sur 883 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 080 €/m², sur 235 ventes.
À Saint-Denis, 8 248 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 6 048 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 883 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 883 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 410 €/m² sur 6 048 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 235 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 210 €/m² sur 1 629 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 8 248 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ville d'outre-mer, Saint-Denis a un marché à part, où le foncier rare et le coût de la construction pèsent sur les prix. Une maison à Saint-Denis ? Comptez 3 080 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 16 % à la médiane du département (La Réunion). À noter, sur l'échelle des 150 villes suivies, le prix médian des appartements de Saint-Denis se situe au 53e rang des plus abordables. Un appartement à Saint-Denis ? Comptez 2 690 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau inférieur de 7 % à la médiane du département (La Réunion).
Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 13,4 % (département : +14,4 %). Avec 8,6 ventes par an pour 1 000 habitants, Saint-Denis est la 21e plus calme des 150 villes suivies. Les logements construits depuis 1991 forment 55 % des résidences principales de Saint-Denis, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Par ailleurs, les locataires occupent 66 % des résidences principales, nettement plus que dans la moyenne des villes suivies (55 %).
Côté rues, Rue de la Colline Cmlias 2 arrive en tête (3 870 €/m² médian, 10 ventes) et Avenue Joseph Bedier ferme la liste (1 170 €/m²). Autre trait, des 35 quartiers suivis, Le Barachois-Gare Routière est le plus cher (3 660 €/m² en médiane, 61 ventes) et Domenjod le plus abordable (2 000 €/m²).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Denis, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 8 248 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 6 289 portent sur un appartement et 1 959 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Denis est 49,9 % plus bas que celui de Saint-Paul, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 690 €/m² sur 883 ventes, contre 5 370 €/m² sur 225 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Denis est 21,6 % plus bas que celui de Saint-Paul, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 080 €/m² sur 235 ventes, contre 3 930 €/m² sur 232 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 690 €/m² | 2 230 à 3 150 €/m² | 1 840 à 3 680 €/m² | 883sur 905 ventes | 113 000 €45 m² |
| maisons | 3 080 €/m² | 2 230 à 3 990 €/m² | 1 410 à 4 920 €/m² | 235sur 276 ventes | 295 000 €95 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 560 €/m² en 2024 à 2 620 €/m² en 2025, soit +2,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 010 et 959 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 290 €/m² en 2024 à 3 170 €/m² en 2025, soit −3,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 272 et 277 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Saint-Denis a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 46 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Saint-Denis, Bois de Nèfles-Finette (+7,5 %), Le Bas des Rampes-La Chaumière (+5,5 %), Clinique Sainte-Clotilde (+5,0 %) progressent le plus, tandis que La Mairie de Sainte-Clotilde (-14,7 %) et 9e Km-Moulin Cader-Colorado (-4,5 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Barachois-Gare Routière | 3 660 €/m² | 3 660 €/m² | non calculé | +35 % | non calculé | 61 ventes |
| Le Jardin de l'État-Joinville | 3 490 €/m² | 3 510 €/m² | non calculé | +29 % | non calculé | 48 ventes |
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 430 €/m² | 3 530 €/m² | non calculé | +27 % | non calculé | 25 ventes |
| Maréchal Leclerc-Le Petit Marché | 3 380 €/m² | 3 170 €/m² | 4 060 €/m² | +25 % | non calculé | 32 ventes |
| Saint-Jacques-Decaen | 3 350 €/m² | 3 360 €/m² | 2 900 €/m² | +24 % | non calculé | 63 ventes |
| 7e Km-La Vigie-Les Brises | 3 320 €/m² | 2 580 €/m² | 3 970 €/m² | +23 % | non calculé | 81 ventes |
| Hauts de Bellepierre | 3 230 €/m² | 3 130 €/m² | 3 930 €/m² | +19 % | non calculé | 65 ventes |
| Bouvet-CGSS | 3 160 €/m² | 3 160 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 22 ventes |
| Le Jardin de l'État-Bertin | 3 080 €/m² | 3 040 €/m² | non calculé | +14 % | non calculé | 35 ventes |
| Mairie de Bellepierre-Les Saphirs | 3 070 €/m² | 3 100 €/m² | 2 840 €/m² | +13 % | non calculé | 78 ventes |
| Bellevue-l'Église | 3 070 €/m² | non calculé | 3 160 €/m² | +13 % | non calculé | 45 ventes |
| Le Brûlé | 3 040 €/m² | 3 390 €/m² | 2 340 €/m² | +12 % | non calculé | 23 ventes |
| La Providence-ONF | 3 030 €/m² | 2 980 €/m² | 3 610 €/m² | +12 % | non calculé | 81 ventes |
| Le Butor-Champ Fleuri | 3 020 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 36 ventes |
| Grand Canal-Le Stade | 3 020 €/m² | 2 980 €/m² | 3 260 €/m² | +11 % | non calculé | 96 ventes |
| Maréchal Leclerc-Le Butor | 3 010 €/m² | 3 090 €/m² | 310 €/m² | +11 % | non calculé | 25 ventes |
| 9e Km-Moulin Cader-Colorado | 3 000 €/m² | 2 790 €/m² | 3 820 €/m² | +11 % | -5 % | 123 ventes |
| Le Bas de la Rivière | 2 920 €/m² | 2 920 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 95 ventes |
| C.E.S. Montgaillard | 2 700 €/m² | 2 640 €/m² | 4 050 €/m² | -0 % | +1 % | 140 ventes |
| DDASS-Foucherolles | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | -1 % | -2 % | 107 ventes |
| Mairie et Hauts du Bois de Nèfles | 2 680 €/m² | 2 310 €/m² | 3 160 €/m² | -1 % | non calculé | 58 ventes |
| L'École d'Application Bossard | 2 650 €/m² | 2 520 €/m² | non calculé | -2 % | non calculé | 49 ventes |
| Les Ananas-Hauts du Moufia | 2 640 €/m² | 2 500 €/m² | 3 330 €/m² | -3 % | non calculé | 52 ventes |
| Saint-Bernard | 2 630 €/m² | non calculé | 2 660 €/m² | -3 % | non calculé | 24 ventes |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 620 €/m² | 2 620 €/m² | 2 520 €/m² | -3 % | non calculé | 82 ventes |
Voici les 127 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de Bois de NeflesBois de Nèfles-Finette | 2 420 €/m² | 2 340 €/m² | 3 450 €/m² | 83 ventes |
| Boulevard Saint FrancoisLe Bas des Rampes-La Chaumière | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Allée des TopazesMairie de Bellepierre-Les Saphirs | 3 240 €/m² | 3 230 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Rue de l'AnjouDDASS-Foucherolles | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Chemin de Bois RougeMairie de la Bretagne-Centre | 2 340 €/m² | 2 280 €/m² | 3 160 €/m² | 59 ventes |
| Rue TessanLa Mairie de Sainte-Clotilde | 2 310 €/m² | 2 260 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| Chemin des PechersBois de Nèfles-Finette | 2 600 €/m² | 2 570 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Rue des JacinthesMoufia Est-Les Tulipiers | 2 560 €/m² | 2 560 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Boulevard Jean JauresClinique Sainte-Clotilde | 2 820 €/m² | 2 820 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Rue Sainte MarieLe Jardin de l'État-Joinville | 3 340 €/m² | 3 340 €/m² | non calculé | 38 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Denis ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Denis, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 1 732 m² au total | 4 500 000 € | non calculé |
| 11 février 2026 | Local d'activité | 2 608 m² | 2 255 000 € | 860 €/m² |
| 13 février 2026 | Local d'activité | 422 m² | 1 900 000 € | 4 500 €/m² |
| 27 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 600 m² au total | 1 480 000 € | non calculé |
| 11 février 2026 | Maison | 123 m² | 1 480 000 € | 12 030 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Local d'activité | 511 m² | 1 374 327 € | 2 690 €/m² |
| 12 mai 2026 | Local d'activité | 540 m² | 1 313 381 € | 2 430 €/m² |
| 18 mars 2026 | Local d'activité | 184 m² | 1 133 214 € | 6 160 €/m² |
| 9 février 2026 | Terrain | 712 m² | 950 000 € | 1 330 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 226 m² au total | 908 070 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Denis, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,7 €/m²médian, sur 14 748 annonces | 660 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,1 €/m²médian, sur 8 878 annonces | 480 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,9 €/m²médian, sur 5 924 annonces | 850 €71 m² |
| Maisons | 12,6 €/m²médian, sur 2 880 annonces | 1 160 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Denis et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,66 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 8,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 883 ventes, loyer estimé à partir de 14 748 annonces de la commune.
4,89 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 8,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 235 ventes, loyer estimé à partir de 2 880 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Denis compte 84 écoles, 15 collèges et 11 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Denis, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de La Réunion.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 89,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Bois de Nèfles
Public
Collège Boris GAMALEYA Les Alizés
Public
Collège Bourbon
Public
Collège de la Montagne
Public
Collège Elie Wiesel du Chaudron
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Bois de Nèfles | public | 99,4 | 92 % | 73 % | +4 |
| Collège Boris GAMALEYA Les Alizés | public | 79,7 | 89 % | 60 % | +17 |
| Collège Bourbon | public | 76,1 | 81 % | 63 % | +15 |
| Collège de la Montagne | public | 105,4 | 90 % | 76 % | 0 |
| Collège Elie Wiesel du Chaudron | public | 74,0 | 76 % | 63 % | +8 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Leconte de Lisle
Public
Lycée général et technologique Lislet Geoffroy
Public
Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon
Public
Lycée général et technologique privé Levavasseur
Privé
Lycée polyvalent Georges Brassens
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Leconte de Lisle | public | 103,1 | 100,6 | 94 % | 89 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Lislet Geoffroy | public | 93,6 | 100,6 | 94 % | 87 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon | public | 101,4 | 100,6 | 93 % | 88 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Levavasseur | privé | 132,6 | 100,6 | 100 % | 93 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Georges Brassens | public | 92,3 | 94,0 | 92 % | 81 % | 89 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Saint-Denis, le taux de taxe foncière est de 38,97 % en 2025, 1,36 point en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 864 € par habitant fin 2025, soit 190 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus d'outre-mer.
Dette
864 € par habitant en 2025
Soit 190 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 37 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 29 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 375 €, 2022 : 1 334 €, 2023 : 996 €, 2024 : 885 €, 2025 : 864 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
725 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (705 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 692 €, 2022 : 695 €, 2023 : 723 €, 2024 : 725 €, 2025 : 725 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
389 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (377 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 249 €, 2022 : 293 €, 2023 : 370 €, 2024 : 406 €, 2025 : 389 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
268 € par habitant en 2025
Soit 82 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 211 €, 2022 : 286 €, 2023 : 276 €, 2024 : 276 €, 2025 : 268 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 16,0 % des recettes courantes. Il faudrait 3,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
38,97 % en 2025
Soit 1,36 point de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,58 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 37,39 %, 2022 : 37,38 %, 2023 : 38,04 %, 2024 : 38,97 %, 2025 : 38,97 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
15,80 % en 2025
Soit 3,68 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 26,79 % en 2025
Soit 4,11 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Denis.
Chômage de la zone d'emploi
16,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Nord est de 16,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 7,8 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 3,2 points en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
21 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 21 fois à Saint-Denis depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 26 février 2025 au 1er mars 2025 (mouvement de terrain).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 16 juillet 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (12), mouvement de terrain (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), vents cycloniques (2).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 5 août 2026
À Saint-Denis, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 5 août 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 24 août 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Denis est de 2 690 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 883 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 230 €/m² et 3 150 €/m². Le prix de vente médian est de 113 000 €, et la surface médiane de 45 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 410 €/m² sur 6 048 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Denis est de 3 080 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 235 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 230 €/m² et 3 990 €/m². Le prix de vente médian est de 295 000 €, et la surface médiane de 95 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 210 €/m² sur 1 629 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 560 €/m² en 2024 à 2 620 €/m² en 2025, soit un écart de 2,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,5 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Saint-Denis, 8 248 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 6 289 appartements et 1 959 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Denis est d'environ 12,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,66 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Denis est de 38,97 % en 2025, en hausse de 1,58 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 15,80 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 890 à 1 480 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Barachois-Gare Routière (3 660 €/m²), Le Jardin de l'État-Joinville (3 490 €/m²) et Maréchal Leclerc-La Poste (3 430 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Église-Piscine du Chaudron (1 420 €/m²), Domenjod (2 000 €/m²), Vauban-Bouvet (2 110 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
46 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Route de Bois de Nefles : 83 ventes et une médiane de 2 420 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 110 000 € en médiane (44 m², 2 500 €/m²), un trois-pièces 158 000 € (62 m², 2 530 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 790 €/m² pour une pièce contre 2 530 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Denis contiennent 10 205 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 10 135 sont exploitables et 70 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Denis, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
