La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
5 370 €/m²
Calculé sur 225 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 930 €/m², sur 232 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 3 503 logements ont changé de propriétaire à Saint-Paul, et 1 578 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 225 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 225 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 760 €/m² sur 1 578 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 232 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 960 €/m² sur 1 542 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 503 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Marché d'outre-mer, Saint-Paul suit ses propres règles : les prix se comparent d'abord à ceux de l'île ou du territoire, pas à ceux de l'Hexagone. À Saint-Paul, le m² médian des appartements atteint 5 370 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 91 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion). Écart de 43 % à la hausse avec le département pour les maisons de Saint-Paul, vendues 3 930 €/m² en médiane (des 12 derniers mois). Les maisons se paient 27 % de moins au m² que les appartements, en médiane des ventes.
Sur trois ans, de 2022 à 2025, le m² médian des appartements varie de +21,1 %, mieux que la moyenne des 150 villes (−1,2 %). Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements de Saint-Paul a gagné 6,8 %, pour une moyenne de +2,2 % dans les 150 villes suivies. Environ 507 ventes par an : rapporté aux habitants, le marché de Saint-Paul tourne moins vite que la moyenne des villes suivies (4,7 contre 13,4 pour 1 000 habitants). À Saint-Paul, 60 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc.
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie du simple à plus du double : 3 170 €/m² à Le Bernica, 6 810 €/m² à Saint-Gilles-L'Ermitage, sur 13 quartiers suivis.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Paul, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 639 ventes d'appartements et 1 864 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Paul est 99,6 % plus élevé que celui de Saint-Denis, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 370 €/m² sur 225 ventes, contre 2 690 €/m² sur 883 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Paul est 27,6 % plus élevé que celui de Saint-Denis, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 930 €/m² sur 232 ventes, contre 3 080 €/m² sur 235 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 5 370 €/m² | 4 230 à 6 590 €/m² | 3 480 à 7 630 €/m² | 225sur 229 ventes | 254 000 €50 m² |
| maisons | 3 930 €/m² | 2 930 à 5 750 €/m² | 1 770 à 7 630 €/m² | 232sur 271 ventes | 374 500 €96 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 5 110 €/m² en 2024 à 5 460 €/m² en 2025, soit +6,8 %. Cet écart, calculé sur 222 et 251 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 000 €/m² en 2024 à 3 970 €/m² en 2025, soit −0,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 247 et 257 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 25 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-L'Ermitage | 6 810 €/m² | 6 720 €/m² | 7 730 €/m² | +44 % | non calculé | 58 ventes |
| La Saline-L'Ermitage | 6 780 €/m² | 6 120 €/m² | 7 820 €/m² | +43 % | non calculé | 49 ventes |
| Saint-Gilles les Bains Centre | 6 700 €/m² | 6 150 €/m² | 8 430 €/m² | +42 % | non calculé | 62 ventes |
| La Saline-Trou d'Eau | 6 290 €/m² | 6 000 €/m² | 6 860 €/m² | +33 % | +7 % | 140 ventes |
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 800 €/m² | 5 730 €/m² | 6 100 €/m² | +23 % | +8 % | 138 ventes |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 760 €/m² | 5 670 €/m² | 6 210 €/m² | +22 % | non calculé | 75 ventes |
| Mairie-Hôpital Gabriel Martin | 4 440 €/m² | 4 060 €/m² | 5 170 €/m² | -6 % | non calculé | 24 ventes |
| Gare Routière Saint-Charles | 4 390 €/m² | 4 450 €/m² | 3 960 €/m² | -7 % | non calculé | 33 ventes |
| Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts | 4 370 €/m² | non calculé | 4 400 €/m² | -8 % | non calculé | 20 ventes |
| Le Stade-Cambaie | 4 340 €/m² | 4 280 €/m² | 4 610 €/m² | -8 % | non calculé | 55 ventes |
| L'Éperon-Tamatave | 4 180 €/m² | 4 480 €/m² | 3 560 €/m² | -12 % | non calculé | 54 ventes |
| La Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 3 990 €/m² | 3 710 €/m² | 4 390 €/m² | -16 % | non calculé | 67 ventes |
| Hauts de la Plaine | 3 810 €/m² | 3 800 €/m² | 3 940 €/m² | -20 % | non calculé | 30 ventes |
| Bas de la Plaine | 3 620 €/m² | 3 650 €/m² | 3 530 €/m² | -24 % | non calculé | 27 ventes |
| La Plaine-Bas de Mon Repos | 3 620 €/m² | 3 440 €/m² | 4 060 €/m² | -24 % | non calculé | 32 ventes |
| Bois Rouge | 3 570 €/m² | 3 700 €/m² | 3 570 €/m² | -25 % | non calculé | 24 ventes |
| Vue Belle et Hauts | 3 540 €/m² | non calculé | 3 790 €/m² | -25 % | non calculé | 23 ventes |
| Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre | 3 520 €/m² | non calculé | 3 510 €/m² | -26 % | non calculé | 24 ventes |
| Le Bernica | 3 170 €/m² | 3 500 €/m² | 3 130 €/m² | -33 % | non calculé | 30 ventes |
| Le Bois de Nèfles-Mon Repos | 3 120 €/m² | non calculé | 3 120 €/m² | -34 % | non calculé | 24 ventes |
| Plateau Caillou | 3 120 €/m² | 3 040 €/m² | 3 440 €/m² | -34 % | non calculé | 26 ventes |
| Le Guillaume Centre | 3 070 €/m² | non calculé | 3 070 €/m² | -35 % | non calculé | 26 ventes |
| Tan Rouge | 2 730 €/m² | non calculé | 2 790 €/m² | -42 % | non calculé | 28 ventes |
| La Saline-La Montée Panon Sud | 2 670 €/m² | non calculé | 2 670 €/m² | -44 % | non calculé | 21 ventes |
| Le Guillaume-La Petite France | 2 610 €/m² | non calculé | 2 540 €/m² | -45 % | non calculé | 21 ventes |
Voici les 50 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Grande OurseCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 930 €/m² | 5 930 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue du Grand HotelBoucan Canot-Grand Fond | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Avenue des MartinsLa Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 3 620 €/m² | 3 590 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue OmegaLe Stade-Cambaie | 4 960 €/m² | 4 260 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Chemin de la CaverneCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 890 €/m² | 5 890 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Chemin BottardCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 310 €/m² | 5 310 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des DodosLa Saline-Trou d'Eau | 4 820 €/m² | 4 800 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des CyprisLa Saline-Trou d'Eau | 5 790 €/m² | 5 860 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue des SeychellesSaint-Gilles-L'Ermitage | 6 810 €/m² | 6 810 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Avenue de la Croix du SudCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 420 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | 11 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Paul ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Paul, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | Local d'activité | 12 029 m² | 28 300 000 € | 2 350 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 7 694 m² au total | 3 341 800 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 429 m² au total | 3 298 980 € | non calculé |
| 4 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 653 m² au total | 2 588 000 € | non calculé |
| 24 février 2026 | Maison | 150 m² | 1 696 030 € | 11 310 €/m² |
| 26 juin 2026 | Maison | 182 m² | 1 340 000 € | 7 360 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 158 m² | 1 284 500 € | 8 130 €/m² |
| 25 mars 2026 | Terrain | 3 001 m² | 1 238 864 € | 410 €/m² |
| 24 février 2026 | Maison | 117 m² | 1 200 000 € | 10 260 €/m² |
| 1 avril 2026 | Maison | 154 m² | 1 126 000 € | 7 310 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Paul, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,4 €/m²médian, sur 4 503 annonces | 800 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,4 €/m²médian, sur 2 151 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,8 €/m²médian, sur 2 356 annonces | 980 €71 m² |
| Maisons | 13,0 €/m²médian, sur 3 322 annonces | 1 200 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Paul et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,43 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 6,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 225 ventes, loyer estimé à partir de 4 503 annonces de la commune.
3,98 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 7,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 232 ventes, loyer estimé à partir de 3 322 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Paul compte 69 écoles, 11 collèges et 7 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Paul, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de La Réunion.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 89,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Lougnon
Public
Collège Antoine Soubou
Public
Collège Célimène Gaudieux
Public
Collège de l'Étang Saint-Paul
Public
Collège de Plateau Caillou
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Lougnon | public | 81,5 | 77 % | 63 % | +1 |
| Collège Antoine Soubou | public | 85,5 | 69 % | 56 % | −3 |
| Collège Célimène Gaudieux | public | 81,9 | 78 % | 59 % | +6 |
| Collège de l'Étang Saint-Paul | public | 90,6 | 88 % | 81 % | +4 |
| Collège de Plateau Caillou | public | 87,2 | 82 % | 65 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Évariste de Parny
Public
Lycée général et technologique Louis Payen
Public
Lycée Hôtelier Christian Antou
Public
Lycée polyvalent Paul Vergès
Public
Lycée polyvalent privé Maison Blanche
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Évariste de Parny | public | 106,0 | 100,6 | 94 % | 89 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Louis Payen | public | 103,2 | 100,6 | 92 % | 79 % | n.c. |
| Lycée Hôtelier Christian Antou | public | 82,0 | 74,3 | 100 % | 83 % | 95 % |
| Lycée polyvalent Paul Vergès | public | 96,8 | 94,0 | 94 % | 86 % | 83 % |
| Lycée polyvalent privé Maison Blanche | privé | 134,8 | 100,6 | 100 % | 76 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Saint-Paul, le taux de taxe foncière est de 43,28 % en 2025, 2,95 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 332 € par habitant fin 2025, soit 278 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus d'outre-mer.
Dette
1 332 € par habitant en 2025
Soit 278 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 20 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 29 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 661 €, 2022 : 1 171 €, 2023 : 1 232 €, 2024 : 1 281 €, 2025 : 1 332 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
676 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (705 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 569 €, 2022 : 601 €, 2023 : 643 €, 2024 : 671 €, 2025 : 676 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
359 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (377 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 272 €, 2022 : 304 €, 2023 : 468 €, 2024 : 479 €, 2025 : 359 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
64 € par habitant en 2025
Soit 122 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 188 €, 2022 : 191 €, 2023 : 205 €, 2024 : 111 €, 2025 : 64 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 3,7 % des recettes courantes. Il faudrait 20,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
43,28 % en 2025
Soit 2,95 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,08 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 43,36 %, 2022 : 43,34 %, 2023 : 43,38 %, 2024 : 43,32 %, 2025 : 43,28 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
16,00 % en 2025
Soit 3,88 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,30 % en 2025
Soit 8,62 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 44,83 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Paul.
Chômage de la zone d'emploi
18,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de L'Ouest est de 18,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 9,7 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 3,2 points en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
24 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 24 fois à Saint-Paul depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 13 janvier 2024 au 15 janvier 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 23 janvier 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (6), mouvement de terrain (2), inondations remontée nappe (1), raz de marée (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 17 décembre 2025
À Saint-Paul, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 17 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 9 mars 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Paul est de 5 370 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 225 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 230 €/m² et 6 590 €/m². Le prix de vente médian est de 254 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 760 €/m² sur 1 578 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Paul est de 3 930 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 232 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 930 €/m² et 5 750 €/m². Le prix de vente médian est de 375 000 €, et la surface médiane de 96 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 960 €/m² sur 1 542 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 110 €/m² en 2024 à 5 460 €/m² en 2025, soit une hausse de 6,8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (6,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Saint-Paul, 3 503 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 639 appartements et 1 864 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Paul est d'environ 15,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,43 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Paul est de 43,28 % en 2025, en baisse de 0,08 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 16,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 720 à 1 210 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Gilles-L'Ermitage (6 810 €/m²), La Saline-L'Ermitage (6 780 €/m²) et Saint-Gilles les Bains Centre (6 700 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Guillaume-La Petite France (2 610 €/m²), La Saline-La Montée Panon Sud (2 670 €/m²), Tan Rouge (2 730 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
25 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de la Grande Ourse : 30 ventes et une médiane de 5 930 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 241 000 € en médiane (47 m², 5 140 €/m²), un trois-pièces 293 000 € (63 m², 4 690 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 6 610 €/m² pour une pièce contre 4 690 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Paul contiennent 5 799 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 5 648 sont exploitables et 151 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Paul, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
