Département 88
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Vosges (88)
1 350 €/m² pour un appartement, 1 380 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés dans les Vosges (ventes de 2025). Les notaires y ont enregistré 3 499 ventes de logement. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 10 communes, une à une.
Les chiffres clés dans les Vosges en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 115 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 239 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 506 communes
De grands écarts de prix dans les Vosges
L'écart géographique est considérable : il faut compter 2 860 €/m² en médiane à Gérardmer, 870 €/m² à Neufchâteau. 1 310 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement dans les Vosges, d'après 3 327 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à le Grand Est, l'écart atteint 26 %, à la baisse. Entre 2012 et 2023, le territoire perd 0,49 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui pèse sur la demande de logements.
Maison ou appartement ? Ici, la maison se paie 4 % de plus au m² en médiane. Pour louer, il faut prévoir 7,3 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Pour un investisseur, le rendement brut d'un appartement atteint 9,12 % en médiane, au-dessus de la moyenne.
Pour une maison, il faut compter 1 360 €/m² en médiane si l'on groupe les années 2023 à 2025, 12 % en dessous de le Grand Est. Ensuite, les chantiers à venir se lisent dans les permis : 1 100 logements autorisés par an, −16 % sur trois ans, moins qu'ailleurs rapporté à la population. La série longue des maisons (2021 à 2025) affiche +14,0 %, pour +8,7 % en moyenne ailleurs.
Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Épinal (55,66 %) et descend à 38,55 % à Golbey.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Vosges
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 527 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 280 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Vosges
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Vosges, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Dié-des-Vosges | 3 296 m² au total | 9 249 728 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Le Valtin | 1 847 651 m² au total | 3 196 496 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sainte-Marguerite | 1 684 m² au total | 2 979 750 € | non calculé |
| 20 février 2026 | Maison | Uxegney | 116 m² | 2 705 000 € | 23 320 €/m² |
| 18 mars 2026 | Local d'activité | Thaon-les-Vosges | 2 584 m² | 2 200 000 € | 850 €/m² |
| 23 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Épinal | 2 076 m² au total | 2 100 000 € | non calculé |
| 16 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Contrexéville | 4 644 m² au total | 2 056 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gérardmer | 1 593 m² au total | 2 000 000 € | non calculé |
| 22 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Golbey | 696 m² au total | 1 922 142 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Xertigny | 3 136 m² au total | 1 871 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Vosges
L'évolution des prix dans les Vosges depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 310 €/m² en 2024 à 1 350 €/m² en 2025 (1 016 puis 1 115 ventes), soit +3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 350 €/m² en 2024 à 1 380 €/m² en 2025 (2 021 puis 2 239 ventes), soit +2,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 407 d'appartements et 2 718 de maisons ; 2022, 1 342 d'appartements et 2 606 de maisons ; 2023, 1 196 d'appartements et 2 127 de maisons ; 2024, 1 016 d'appartements et 2 021 de maisons ; 2025, 1 115 d'appartements et 2 239 de maisons ; premier semestre 2026, 527 d'appartements et 1 280 de maisons.
Le marché dans les Vosges, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 380 €/m², sur 527 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 1 280 ventes. 1 882 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 350 €/m², sur 1 115 ventes, un écart de +3,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 380 €/m², sur 2 239 ventes, un écart de +2,2 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 499 ventes de logement sont enregistrées, +9,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 310 €/m², sur 1 016 ventes, un écart de +3,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 350 €/m², sur 2 021 ventes, un écart de +1,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 199 ventes de logement sont enregistrées, -8,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 1 196 ventes, un écart de +2,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 330 €/m², sur 2 127 ventes, un écart de +1,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 504 ventes de logement sont enregistrées, -15,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 240 €/m², sur 1 342 ventes, en hausse de 6,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 310 €/m², sur 2 606 ventes, en hausse de 8,3 % sur un an. 4 144 ventes de logement sont enregistrées, -5,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 170 €/m², sur 1 407 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 210 €/m², sur 2 718 ventes. 4 382 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Vosges
Le tableau reprend les 10 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Épinal | 1 330 €/m² | +2 % | 1 750 €/m² | +29 % | +5,4 % (dans la marge d'incertitude) | +9,4 % | 1 228 | 55,66 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 030 €/m² | -21 % | 1 540 €/m² | +13 % | +12,2 % | -5,2 % (dans la marge d'incertitude) | 605 | 51,08 % |
| Gérardmer | 2 860 €/m² | +118 % | 3 260 €/m² | +140 % | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 471 | 52,05 % |
| Remiremont | 1 370 €/m² | +5 % | 1 520 €/m² | +12 % | -6,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 427 | 53,49 % |
| La Bresse | 2 570 €/m² | +96 % | 2 110 €/m² | +55 % | - | - | 301 | 46,42 % |
| Golbey | 1 460 €/m² | +11 % | 1 760 €/m² | +29 % | - | - | 264 | 38,55 % |
| Vittel | 1 230 €/m² | -6 % | 1 400 €/m² | +3 % | - | - | 227 | 44,89 % |
| Raon-l'Étape | 880 €/m² | -33 % | 1 140 €/m² | -16 % | - | - | 168 | 43,94 % |
| Neufchâteau | 870 €/m² | -34 % | 1 130 €/m² | -17 % | - | - | 161 | 49,68 % |
| Thaon-les-Vosges | 1 640 €/m² | +25 % | 1 340 €/m² | -1 % | - | - | 101 | 49,68 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Vosges (1 350 €/m², 1 115 ventes) se situe à -24,6 % par rapport à la médiane du Grand Est (1 790 €/m²) et à -59,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Vosges (1 380 €/m², 2 239 ventes) se situe à -11,5 % par rapport à la médiane du Grand Est (1 560 €/m²) et à -37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Vosges
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Vosges, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 506 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 506 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 506 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 506 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 24 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 82 communes
La construction neuve dans les Vosges
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-16 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-27 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 243 logements individuels, 757 logements collectifs et 129 logements en résidence ont été autorisés dans les Vosges.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Vosges
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Vosges
Quel est le prix au m² dans les Vosges ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Vosges est de 1 350 €/m², calculé sur 1 115 ventes. Celui d'une maison est de 1 380 €/m², sur 2 239 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Vosges ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Vosges est de 1 350 €/m² en 2025, sur 1 115 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 830 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Vosges ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Vosges est de 1 380 €/m² en 2025, sur 2 239 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 920 €/m² et 1 920 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Vosges sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 310 €/m² en 2024 à 1 350 €/m² en 2025 (1 016 puis 1 115 ventes), soit +3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 350 €/m² en 2024 à 1 380 €/m² en 2025 (2 021 puis 2 239 ventes), soit +2,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Vosges depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 170 €/m² en 2021 à 1 350 €/m² en 2025, soit +15,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 210 €/m² en 2021 à 1 380 €/m² en 2025, soit +14,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Vosges depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans les Vosges, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 380 €/m², 2 239 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 210 €/m², 2 718 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Vosges ?
3 499 ventes de logement ont été enregistrées dans les Vosges en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Vosges ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +9,4 %, de 3 199 à 3 499. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Vosges ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 380 €/m², 2 239 ventes) est supérieur de 2 % à celui d'un appartement (1 350 €/m², 1 115 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Vosges ?
En 2025, les maisons représentent 67 % des ventes de logement retenues dans les Vosges (2 239 ventes), contre 33 % pour les appartements (1 115 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Vosges ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 148 m² d'appartement au prix médian de 1 350 €/m² et environ 145 m² de maison au prix médian de 1 380 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Vosges pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Gérardmer affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 10 communes comparées (2 860 €/m², 339 ventes). Le plus bas est celui de Neufchâteau (870 €/m², 32 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Vosges pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Gérardmer affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 10 communes comparées (3 260 €/m², 128 ventes). Le plus bas est celui de Neufchâteau (1 130 €/m², 121 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Vosges ?
De 2023 à 2025, Épinal (1 228 ventes), Saint-Dié-des-Vosges (605 ventes) et Gérardmer (471 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Vosges ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Saint-Dié-des-Vosges (appartements, +12,2 %) et Épinal (maisons, +9,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Vosges sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Vosges (1 350 €/m², 1 115 ventes) se situe à -24,6 % par rapport à la médiane du Grand Est (1 790 €/m²) et à -59,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Vosges (1 380 €/m², 2 239 ventes) se situe à -11,5 % par rapport à la médiane du Grand Est (1 560 €/m²) et à -37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Vosges ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,3 €/m² par mois (médiane de 506 communes). Il est de 9,1 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,8 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Vosges ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 9,12 %, calculé sur les 24 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,20 % (82 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Vosges ?
De juin 2023 à mai 2026, 3 300 logements ont été autorisés dans les Vosges et 1 895 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Vosges ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -16 % par rapport aux trois années précédentes (3 916 logements). Les mises en chantier varient de -27 % (2 583 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Vosges ?
Parmi les 10 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 38,55 % à Golbey à 55,66 % à Épinal. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Vosges ont une page de prix ?
10 communes des Vosges comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Vosges en détail
Les autres départements du Grand Est
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.